La vendita di Villa Filippi, nel Castello di Montegiardino, accende un nuovo fronte politico a San Marino. Il gruppo consiliare Repubblica Futura ha depositato un’interrogazione al Congresso di Stato chiedendo chiarimenti sulle modalità del bando avviato da Cassa di Risparmio e, soprattutto, quali strumenti il Governo intenda usare per evitare che un bene considerato identitario finisca esposto a destinazioni d’uso non coerenti con il suo valore storico e culturale.
Un bene “identitario” al centro del dibattito
Nel testo dell’interrogazione, Repubblica Futura definisce Villa Filippi un immobile di rilevante interesse storico, artistico, architettonico e paesaggistico, parte del patrimonio culturale della Repubblica. L’elemento politico non sta solo nella qualità del bene, ma nel fatto che la sua eventuale dismissione venga letta come un passaggio capace di incidere sulla memoria collettiva e sul ruolo culturale del Castello di Montegiardino.
La questione, peraltro, non nasce nel vuoto. In questi giorni anche la Giunta di Castello di Montegiardino è intervenuta pubblicamente sottolineando il rischio che la vendita, impostata su criteri principalmente economici, possa aprire la strada a un utilizzo “di mercato” poco compatibile con la natura del luogo, richiamando il tema del diritto di prelazione e la necessità di clausole di tutela.
Il bando di Cassa di Risparmio e il tema dei vincoli
Il cuore della contestazione politica è qui: la procedura di vendita, così come impostata, sarebbe priva di vincoli specifici di tutela o di destinazione, e per questo esporrebbe Villa Filippi al rischio di trasformazioni non allineate al suo profilo storico-culturale. È un punto su cui Repubblica Futura insiste in modo netto, chiedendo se il Congresso di Stato sia a conoscenza delle modalità con cui il bando è stato predisposto e se le ritenga coerenti con l’interesse pubblico.
Sul piano tecnico, la vendita è stata avviata da Cassa di Risparmio attraverso una procedura competitiva, con scadenze indicate dalla banca stessa. In parallelo, nel dibattito pubblico è emerso anche il tema del valore economico di partenza e della logica del “miglior offerente”, fattori che – secondo chi chiede maggiore tutela – rischiano di ridurre una questione culturale a una semplice operazione immobiliare.
Partecipazione pubblica in Cassa di Risparmio: perché cambia le carte
Un passaggio centrale dell’interrogazione riguarda la natura “pubblica” dell’interesse in gioco. Repubblica Futura ricorda che Cassa di Risparmio è partecipata dall’Eccellentissima Camera, elemento che renderebbe la gestione e la dismissione del patrimonio immobiliare una materia non neutra, ma direttamente collegata a una responsabilità pubblica. Da qui la domanda: con questa cornice, lo Stato non dovrebbe valutare l’esercizio della prelazione o comunque un ruolo più attivo nella definizione del destino del bene?
È una posizione che si intreccia con quanto dichiarato anche da altre istituzioni locali: l’idea che, proprio per evitare dinamiche speculative, il perimetro decisionale non possa restare confinato a un bando “standard”, ma debba includere strumenti pubblici di indirizzo e controllo.
Il ruolo della Commissione Monumenti e la tutela formale
Repubblica Futura chiede esplicitamente se sia stato richiesto – o se si intenda richiedere con urgenza – il parere della Commissione per la Conservazione dei Monumenti, l’organo preposto alla valutazione e salvaguardia dei beni di interesse storico e artistico. L’obiettivo è mettere nero su bianco il valore del bene e le eventuali misure di tutela da applicare prima di qualsiasi passaggio di proprietà.
In questo snodo c’è un punto politico molto chiaro: se un immobile è riconosciuto come bene culturale o comunque meritevole di salvaguardia, la tutela non può essere affidata alle buone intenzioni o alle dichiarazioni, ma deve diventare vincolo, quindi regola operativa che orienta destinazioni d’uso, interventi edilizi, modalità di valorizzazione.
La domanda politica: vendere sì, ma a quali condizioni?
L’interrogazione non si limita a chiedere se lo Stato intenda comprare Villa Filippi. La richiesta è più ampia e ruota attorno a un principio: prima vengono tutela e destinazione, poi eventualmente la vendita. È per questo che Repubblica Futura domanda se non sia necessario prevedere vincoli di salvaguardia e di destinazione d’uso prima di qualsiasi alienazione, così da evitare che la scelta ricada su un futuro proprietario senza strumenti di controllo pubblico effettivo.
Qui il tema diventa quasi “di metodo”: la politica può davvero inseguire i dossier solo quando esplodono, oppure deve costruire percorsi che rendano prevedibili e governabili scelte che riguardano beni collettivi?
Valorizzazione: polo culturale, formativo o istituzionale
Un altro punto interessante, perché apre una prospettiva e non solo una critica, è quello legato alla valorizzazione futura. Repubblica Futura propone che, una volta garantita la tutela pubblica dell’immobile, si possano promuovere forme di collaborazione con soggetti privati per trasformare Villa Filippi in un polo culturale, formativo o istituzionale di interesse nazionale.
È una linea che prova a tenere insieme due esigenze spesso in tensione: da un lato, la salvaguardia del patrimonio; dall’altro, la sostenibilità economica e gestionale di immobili di pregio, che richiedono manutenzione, progetti e una visione capace di farli vivere nel tempo, evitando l’abbandono o l’utilizzo puramente commerciale.
La risposta del Governo e il clima politico intorno al dossier
Nel frattempo, dal fronte istituzionale sono arrivate indicazioni di attenzione sul tema, con dichiarazioni che puntano a escludere “svendite” e a orientare l’operazione verso un percorso trasparente, con coinvolgimento della comunità nelle scelte. È un passaggio importante perché fotografa un quadro ancora aperto: non c’è soltanto la polemica sulla vendita, ma anche una partita di governance su come impostare regole e valutazioni prima di arrivare a un esito definitivo.
La richiesta finale: riferire “con urgenza” al Consiglio Grande e Generale
L’interrogazione chiede risposta scritta, ma aggiunge un elemento politico pesante: la richiesta che il Congresso di Stato riferisca con urgenza al Consiglio Grande e Generale sugli intendimenti e sulle eventuali azioni in programma.